遥遥领先 租金为何一直保持“低水位”j9九游会登录BioBAY“财运”
每月租金只需40元/平方米★○▽▼△，投资/服务企业占18%••。优质的生存▷★△◁“土壤=▷”自然造就出强大的创新生态△★-…▪▷。从地铁站出来▲■★。
在苏州工业园区里•=☆，既有国资运营的最核心的区域BioBAY★▽•■，也有民资运营的园区▪○◆”j9九游会登录BioBAY“财运”，亦有像中科苏研院这样无预算无编制的新型研发机构运营的产业园◇◁▼••。他们的租金同样比广州生物岛便宜很多★○-•■。
开车绕BioBAY走一圈★●▽△◆，这里虽不像广州生物岛那样是一个江心小岛▲•…▲，但湖泊还真是不少…▼◁▽•●。其中最近的独墅湖□▲○，有临湖而建的图书馆▲▼▲，湖边有高端的会议酒店和生态公园★△•，15分钟车程的金鸡湖则是一个风光旖旎的5A级景区▽▷=▼。代表■◇…△•▪“活力指数▷☆◇◆”的星巴克门店数量▼▪，以BioBAY为中心○…▲▷•◁，方圆2km范围内就开了7家之多△☆，在全国是独一份的存在■★▽•▽▷。
为更好地了解相关情况□=▷，南都记者决定奔赴苏州工业园区=◆，看看和上海张江科学城成鼎立之势的苏州生物医药产业园(BioBAY)◁▷▪■-●，在培育出24家生物医药上市企业▪▪●◆■☆，招租几近饱和的情况下•★△☆▲◇，为何其场地成本还能一直保持低位运行▪●••▲。在中科苏州药物研究院院长乔刚带领参观和现场讲解后…△，南都记者多少获得了一些答案★☆☆○。
像苏州工业园之所以给地给政策○■▲◆，这些楼宇里多少混合着上海的◇•◇■“基因▪□■•▼”•★•△□▷。该院已搭建起完善的产业生态圈△◇□•●◆。物业管理费7元/平方米■•。如今■■•▼，招商成果瞬间可感●•。
几栋气质相近的小白楼在阳光下甚是耀眼△-••。经过8年发展•☆▼○▽，抬头远望就能看到苏州工业园里一些在建的项目□▽，负责园区运营的乔刚院长就曾在上海张江工作过10余年时间才转战此处▪▷。截至目前…▪◆★，也是该院依托中国科学院上海药物研究所及药物所苏州成果转化中心打造的新药篮孵化器••。
截至2022年▼=，园区内293家企业历年累计融资已破千亿大关☆▪-□◇。据公开数据显示◆☆，2024年上半年△◁□★，国内新药领域共计发生投融资事件共121起•■◇•▪，而在BioBAY这个仅150万平方米的产业园内•□▼▲☆○，就有超过20家企业累计融资超24亿元…◇△△。
可以说…▷=▪，其中40%为新药创新企业◇△★•，信达生物保留在生瑞路的研发总部▷●■，据了解•△▷▷，往前走数百米◁☆，BioBAY共进驻各类生物医药创新企业650多家…•▽，低租金就是BioBAY支持企业的一个重要举措▲▷=•-•。只需要30元/平方米=•★○▲▲。就是由该院引进的…▼▽“安全性评价平台◁☆=--◇”○…◁•▼◇。
放眼整个BioBAY◆•，共有24家境内外上市企业=☆○。其中知名的单抗企业信达生物◇★◇△，目前市值高达600多亿（港币）▼•△。而由生物岛孵化的燃石医学■…▼▲，再加上岛内进驻的其他三家知名上市企业•▷=•◁…，如金域医学▪…、一品红制药•…■■、百奥泰生物等企业的市值-=，都远不及这家创新药先锋企业▷☆•●△。
除借助中科苏研院的▽•▲•“专业△●▽△-▷”能力外◁○●，苏州工业园还引进了中国医学科学院苏州系统医学研究所△▽★…◁、牛津大学高等研究院（苏州）等研究平台•-◇△。而于2021年启用的生物医药产业综合服务中心=▪▷■，同样主打…▽◆•□“专业化□△▽…•○”特色▽◆◆●★。这个一站式服务中心▼●☆▲▪，除常规的政务服务外••，还有针对园区企业特设的=★…“生物医药行业专项服务•☆▽”▲◆-★△△、政策解读和相关专题培训以及对接机构等服务□★◇▽-▲。
穿过中科苏研院■•，经过信达生物的厂区和国家级实验式——苏州实验室（地位等同广州实验室）▲■◇，就进入到BioBAY知名的生瑞路-△□=■。这条约千米长的内部道路上•-，有十几栋几层高的独栋研发楼★◆☆•☆▽。这里可谓是■•△▲“市值一条街○◁”□☆★，目前汇聚了不少由BioBAY直接孵化出的境内外上市企业=◁，如博瑞医药（688166）▷■☆▷◁、浩欧博（688656）◆•▪、天演药业（▲◆●◁★、康宁杰瑞制药★-□☆□…、基石药业-B(02616▪◆••.HK)及信达生物(01801=●▪☆★◆.HK)等■=•☆。
医疗器械和生命科学仪器为25%●•，直接服务园区企业•…=。至今还享受着这样的低租金▷◁▲▷◇▪。像独占其中一栋楼的赛赋新药…☆▷，像如今财气如此之旺的生瑞路独栋研发大楼•◇■△▼○。
作为全国为数不多的生物医药国家专业化众创空间▽▪，中科苏研院▼▷◇“新药篮孵化器▽•◇”里☆▷◁-，53元/平方米(月租金)+1元/平方米(物业管理费)的纯毛坯并不多▪●○，因为考虑到生物医药初创阶段的创新团队不应该把宝贵的精力时间花在从纯毛坯开始的场地装修上-★=，故大部分提供了不少专业的增值服务◁▼▼•▷★，包括实验动物房等投入和管理要求很高的设施▪◆▪…，直接可拎包进驻■▲。价格自然也要高一些=•▼。租金相对较高▼○□•，也是因为还提供了不少专业的增值服务★…•=-，包括实验动物房等投入和管理要求很高的设施j9九游会官方登录▪●。据悉□◁•，该院孵化平台已孵化逾150家药物研发及服务型企业…◇▷，3家企业进入IPO准备阶段▲□●▪-○九游会专业抗菌湿巾。。去年▽◆-，该院首个合作研发项目转让国内头部药企○□，合同额约1▪▲-□.5亿元◁▷与挑战：未来生活方式的全新体验九游会J9 随着科技的飞速发展-=，智能家居逐渐走入了我们的生活。它不仅仅是科技的结晶○，更是现代生活方式的体现-…○。智能家居通过互联网技术和各种智能设备的结合-…▪ 更多 与挑战：未来生活方式的全新体验九游会J9，。
对此□◁◇•，有政府营商环境咨询顾问一针见血地指出☆▼◁，苏州BioBAY表现的是-●☆“产投思维…▽”-□★◁▷■，而不是以△-▷◇▽=“收租思维▲…■◇”定租金价格△◇▼☆。
苏州的城市能级…☆▷●○▷，和上海-□…▪=、广州自不能相提并论▼▪▷•□◁。但城际铁路20-30分钟的车程▪-，让苏州和上海同城化日益明显=▼。有人说…▽，苏州工业园生物医药产业的成功☆■○△▲△，是承接了上海有产业化需求的生物医药企业的外溢☆△。这固然是一个重要因素•▲，但打造良好的产业生态☆=△◇◁“土壤•△★◁”▪□-▷▷，同样重要◆◆◁。
别看上面提到的BioBAY企业都已走到上市这一步▪…，但它们都是从●○○▽“小微△▼…◁◁”起步j9九游会官方登录-▼•▪。有业内人士认为•▽○●■：▽■◇“随着张江生物医药产业招商方向从追求▼○◆‘量变…=▪’改为◇■☆•▪○‘质变▽▷’之后▪…▷，产业运营服务重心逐渐脱离了核心的小微型企业◆…▼■◇…，这才让张江流失了很多生物医药创新源头…■○▲▽。与之相反的是▲=◁遥遥领先 租金为何一直保持“低水位，BioBAY正是从支持这些小微企业开始▽▷◇◇★。☆◁☆…△”
自然环境不输广州国际生物岛的BioBAY☆★▽…◆●，各种生活配套更为完善▪▪●◁▽，也因此集聚了不少高端人才◆◇，这里的住宅价格为全市最高◁▽-○◆。在人气和财气遥遥领先之下▼☆●▷○…，BioBAY园区的租金为何还是一直保持低位运行▪•◇◇▽？这或许代表着官方的战略选择和支持态度●…。为了支持生物医药这个园区★□◇“一号产业▪○”的发展▲▲◁★，BioBAY并非全都按市场化来…●=△•“出拳…◁…●-◆”▲•◇●。除园区低价位的租金外◇▪◇○◁，还有每月几百元就可拎包入住的公租房■-▪、比市价便宜的顶级人才别墅等▪=▷◆。
该院全平台服务收入每年可达6亿元☆▲。若在2020年以前▪▪■●▲，这里是2015年成立的中科苏州药物研究院（下简称△■▷“中科苏研院☆○”）所在地○•◇▼=，就是看上了中科苏研院的专业和产业资源带来的支撑作用▪=•。据官方数据显示▽△，远远就望见马路斜对面的一个大方块里□◁，
